شراء وحدة تحت الإنشاء قرار يُتخذ على الورق قبل أن يُتخذ على الأرض. ما يحميك ليس العرض التقديمي، بل ما تستطيع قراءته وتوقيعه والرجوع إليه لاحقًا.
الأسئلة السبعة التالية هي التي يجيب عنها المطوّر الجاد كتابةً، بدون تردد وبدون تأجيل الإجابة إلى اجتماع لاحق.
الأسئلة السبعة
- من يملك الأرض؟ وهل أستطيع الاطّلاع على مستند الملكية ورخصة البناء؟
- ما المكتوب بالضبط في مواصفات التسليم — ماركات وسماكات ومستويات تشطيب، لا صفات إنشائية؟
- ما جدول المراحل؟ وكيف يُعلن التأخير إن حدث؟
- كيف يتكوّن السعر — تكلفة، مقابل إداري، وما الذي يقع خارجه؟
- إلى أي حساب تُوجّه الأقساط؟ ومن يوقّع الإيصال؟
- هل هناك اتحاد ملاك مسجّل؟ وما لائحته وقواعد التصويت فيه؟
- ما الذي يغطّيه الضمان بعد التسليم؟ ولأي مدة؟ ومن ينفّذ الإصلاح؟
«أي إجابة لا يمكن كتابتها في العقد ليست إجابة — بل وعد.»
كيف تقرأ الإجابات
قارن المواصفات المكتوبة بما رأيته في الوحدة النموذجية، واسأل عن كل بند يظهر في الصورة الدعائية ولا يظهر في كشف المواصفات. الفجوة بين الصورة والمستند هي مصدر أغلب الخلافات.
ثم اطلب آخر تقرير تقدّم دوري للمشروع. الشركة التي توثّق عملها شهريًا ستعطيه لك فورًا، والتي لا توثّق ستطلب مهلة.
تعليم عقاريالتعاقدنظام HUB
